第74章 流拍（2/2）

当拍卖师第三次询问“有人要吗”，后排竟然传来了鼾声——一些小老板装睡，就为了躲过这尴尬的局面。最后，槌子落下，这场无人举牌的拍卖宣告结束。置信的李总偷偷比了个“oK”手势，他们早就约好流拍后去吃火锅庆祝。

这场无人举牌的拍卖，最终成为了制度转型期的一个经典注脚——当规则存在裂缝时，流拍从不是终点，而是更高维度博弈的开场。

凯德置地新加坡团队这些外资，本想用沿海城市的经验套用到内地，错把成都当成上海，以为能凭借国际经验捡个便宜，结果却事与愿违：

-在上海挖到文物，政府会管饭钱，可在成都，开发商得自掏腰包。

-在新加坡停工能拿到补偿，在成都却只能自认倒霉。

-在香港能用容积率换文物，成都的规矩却是“先保护再说”。

田毅通过脑海里的系统分析，也学到了不少：

-规矩有漏洞时，流拍比成交更有价值。

-文物在地下埋了千年都安然无事，可一旦碰上开发商，立刻就变成了“炸弹”。

-真正的高手，能把政策文件读成“藏宝图”。

“其实，亲爱的宿主，每一个项目有陷阱就有破解方式，但这些破解方式都需要钻政策漏洞，这也是我不建议你拿这块地的主要原因，因为这太容易得罪人了。”系统的机械声在田毅脑海里突然变得语重心长。

“好了，我懂，有些东西不是我现阶段能碰的。不过我也好奇，你到底怎么破解啊？”田毅眯着眼睛，在脑海里好奇地询问道。

“调取1987-2002年成都考古报告，发现该地块300米内出土过12件一级文物。按《文物法》规定，开发商若主动上报发现文物，可获得考古经费30%的奖励，每亩地净赚9.8万。风险对冲方案：与太平洋保险达成协议，以0.7%的费率投保‘文物意外损坏险’，覆盖90%的停工损失。

地质局档案显示：地块东南侧1.2公里处有1958年勘探记录的钛矿带。系统推演出‘基坑支护采矿’方案：以地基加固名义向下挖掘52米，可获取价值23倍于地价的钒钛伴生矿。政策空子：《矿产资源法》未明确基坑工程的采矿权归属，这个漏洞直到这时候也没有被填补。相信拿到协议转让的企业会获得‘地质灾害治理’名义的采矿权。

分析副市长过去三年批示文件，发现‘文化政绩’关键词出现的频次是‘Gdp’的1.7倍。据此生成《古蜀文明体验馆方案》，将酒店大堂设计为文物展柜，这个创意后来被政府采纳为年度重点工程。比对出文化局允许‘人工探方’而国土局未禁止机械辅助，设计出‘微型挖掘机+考古监督’的复合施工法，工期缩短至9个月，但这需要打通文物部门的关节。”

“……”田毅彻底无语了，系统的分析让他有一种深深的无力感，就像在一场复杂的棋局中，他甚至连看清棋盘的能力都没有。