第73章 目標：大昌地產（6K大章）（2/2）
怎么租金还是那么贵啊”
许宏宇在电话里忍不住的吐槽。
郭永飞拿著电话说道：“香江的地產行情不好，这是跟香江之前的地產行情相比，而不是跟外埠的地產行情相比！”
许宏宇无奈道：“办公室已经找好了，这几天正在装修，你什么时候过来看看”
郭永飞拒绝道：“我现在会儘量减少与你公开见面的机会，你在华美达酒店定个套房，到时候我去那边找你！”
郭永飞与荣信泰在达成合作之后，才提出自己的条件，那就是荣信泰不能公开他们之间的合作。
至於华美达酒店与后世的那个华美达酒店位置相同...嗯，就在港大的对面不远处，名字相同，但情况不同。
现在的华美达酒店属於香江的大昌地產，是陈氏的產业。
后来陈氏对香江前景感到担忧，逐渐开始退出香江市场，后来便將华美达酒店卖给了岑健汉。
岑健汉在拿到了港府的重建令之后，立即开始翻新华美达酒店，也就是后来大家都知道的港岛五星级华美达酒店了！
“好的，我在酒店等你！”
许宏宇没有任何的犹豫，他在郭永飞面前將自己的身份摆的很正。
郭永飞掛断电话之后，一个人坐在书房內，找来了几份报纸，这些报纸上都有关於香江大昌地產的介绍。
后人看香江的时候，知道香江四大地產商。
长实，新世界，新鸿基，恒基！
但实际上，在七八十年代，这四大地產商只有长实，新鸿基位列香江地產五虎將。
另外三家分別是，胡忠的合和实业，陈曾曦的恒隆地產，最后一个就是陈德泰的大昌地產！
大昌地產的发展轨跡与另外几家完全不同。
他更热衷於与英资財团的合作。
在1972年上市之后，1973年，大昌地產便跟香江四大洋行之一的太古合作，共同开发太古城。
隨后又联繫了和黄的祁德尊，共同开发黄埔船坞。
太古集团与其合作是因为，当时太古集团刚刚涉足地產行业，对於地產行业发展不是很了解。
但是等太古集团摸清楚了地產行业的情况之后，便认为他们完全没有必要与大昌地產合作。
於是买走了大昌地產在太古城的股份，將其赶出项目。
到了和黄这边情况也差不多，隨著和黄陷入財政危机，被滙丰接管，滙丰为和黄请来的大班韦里同样认为他们完全没必要与大昌地產合作，於是也將其踢出了项目。
连续两次被英资財团踢出项目，大昌地產的陈德泰有些绷不住了，於是与和黄对簿公堂。
最后庭外和解！
也许是在英资財团的身上吃了亏，让陈德泰对英资財团失望，於是陈德泰又与香江利氏家族希慎地產合作。
兴建希慎大厦以及礼顿中心。
这次虽然没有被利氏家族半途踹下车，但到了1981年，希慎地產改组希慎兴业上市。
大昌从希慎地產的大股东变成了小股东，根本影响不到希慎兴业的任何决定。
同时这一年，大昌地產的创始人陈德泰病逝，由他的长子陈斌接任大昌地產。
陈斌也凭藉著38岁的年纪成为了香江最年轻的集团主席。
只是陈斌的风格与他父亲类似，都是这种想要依附在大財团身上发展的想法o
所以大昌地產最早被踢出想地產五虎將的公司。
这也是为什么后世会有另外一种说法，七八十年代的香江地產五虎將，是长实，新鸿基，新世界，恒隆，合和的缘故。
实际上在72年这些公司上市的时候，新世界的资產確实是不如大昌！
郭永飞之前与荣信泰商议收购香江的一家有影响力的地產公司。
说的便是大昌地產！
郭永飞又找来了今天最新的股市消息。
大昌地產今天的收盘价为每股2.89港元。
市值大概是在3.7亿港幣左右。
这个市值跌出香江地產五虎將，也是没有任何问题的了。
但实际上，大昌的资產值要远远高於这个价位。
大昌地產上市没多久，就与新鸿基地產、泰盛发展、利兴发展、嘉年地產及和记国际等公司换股。
后期虽然又被回购一些股份，但只要有新鸿基地產的股票，这就是一笔稳赚不赔的买卖。
除了这些以外，大昌地產还持有香江喜来登酒店35%的股份。
同时在香江的尖沙咀，红磡，新界也持有大量的物业与地產。
保守估计这些资產的价值累计，至少在10亿港幣以上。
“一亿港幣想要控制一家资產值过十亿的集团公司，这是一场恶战啊！”
郭永飞看著大昌的情况露出苦笑。
等十月份在美国的投资结束之后，郭永飞大概能够拿出四千万港幣的现金。
再加上荣氏的资金以及在中银的贷款，差不多能够凑到一亿港幣！
这对於郭永飞来讲，就是收购大昌地產的全部资本了。
“想要善意收购，是不可能了！”
郭永飞很清楚现在的情况，如果正式通知陈斌，繁星投资想要收购大昌。
陈斌一定不会同意，即便是同意，也会狮子大开口按照资產值计算的。
所以对於郭永飞来讲，想要拿下大昌地產，就必须要暗中持有一部分大昌地產的股份了。
“不过也不是没有优势！”
郭永飞看著自己写下的大昌地產的市值，如果是按照大昌地產的市值来计算。
一亿港幣至少能够拿到大昌地產27%的股份。
这已经超过了陈氏在大昌地產的25.76%了。
“这不可能！”
华美达酒店的套房內，许宏宇在听到郭永飞的计划之后，立即给出了自己的判断。
“郭少，难道你不知道每个集团的董事长都有自己的独立投资顾问吗
这些独立投资顾问每天都会盯著股市的行情，只要他们集团的股票发生大笔的交易。
就一定会被注意到的。
到时候陈氏一定会猜到有人在暗中收购大昌地產的股票。
而且市场是最敏感的，大笔交易也会让所有的证券行都注意到。
到时候大昌地產的股价也一定会隨著市场的变化而涨幅的。
一亿港幣想要收购大昌地產，根本不可能！”
郭永飞坐在沙发上摸著自己的鼻子，笑道：“许生，你先不要著急反对..
“”
许宏宇打断郭永飞的话：“郭生，我知道你对於收购大昌地產有自己的计划。
但你跟荣生既然让我做繁星投资的总经理。
那么我就要为这家公司负责。”
郭永飞摸著鼻子再次无奈，昨天他还认为许宏宇很清楚自己的位置呢。
现在许宏宇就跟自己唱反调了！
“许生，我知道按照正常的逻辑来讲，想要做成这件事情確实非常的困难。
但这並不代表这件事情就一定做不成，你至少应该听一下我的计划对不对！”
许宏宇无奈道：“好吧，我也希望郭少你能够在这件事情上说服我。”
郭永飞点头，刚想说什么的时候，却听到了房门外传来了门铃声。
“是我订的早餐！”
许宏宇起身，打开了房门，酒店服务员推著餐车进来时，郭永飞微微一愣。
因为服务员郭永飞认识。
蒋锦儿！
不过蒋锦儿並不认识郭永飞，只是按照工作流程將许宏宇订的早餐放下，便离开了。
郭永飞也没有將这件事情放在心上。
继续跟跟许宏宇讲道。
“首先，我们並不需要一开始就在市场上买入大昌地產的股票！”
许宏宇愣了一下，但隨即讲道：“这也不可能，如果是在大昌地產的大股东手中买入大昌地產的股票。
我们將面临两个问题。
其一，这些股东肯定不会按照市场价將大昌地產的股票卖给我们的。
他们也一定会按照大昌地產的资產值来估算自己手中股权的价值。
其二，如果我们与对方谈不拢或者是对方与陈氏的关係密切。
这件事情就会被他们通知陈氏，更容易打草惊蛇！”
郭永飞点头表示认同许宏宇的分析。
不过隨即郭永飞在自己的书包內，拿出了一份报纸。
指著上面的新闻对许宏宇道。
“如果对方是这家公司呢”
许宏宇看到了报纸上的內容。
《嘉年地產痛失掌舵人，彭氏表示对港地產失望！》
嘉年地產在香江也属於老牌华资地產公司了。
与地產五虎將同在72年上市，却因为投资策略的严重失误，导致嘉年地產亏损严重。
嘉年地產也不得不將目光转移至海外，开始发展集团在马来西亚的生意。
70年代后期，嘉年见香江地產行情利好，於是决定返回香江捲土重来。
但阔別香江多年，嘉年的財势已不可同日而语。
当时，香江地產集团林立，发展计划动輒以10亿港幣计，嘉年是以无缘参与，只能经营较小地盘。
到了1981年，虽然有置地、佳寧以28亿港幣高价购入美丽华酒店旧翼等重大事件，表示有人仍极度看好香江地產，但明眼人从官地拍卖及楼宇空置情况，已看到地產调整不可避免。
然而，嘉年地產再次错误估计形势，再加上早期的投资相继回流，於是逆市大肆扩张。
去年香江地產大跌，嘉年的发展计划已出现严重亏损。
今年嘉年创始人彭国珍去世，导致彭氏后人对香江的发展彻底失去了信心。
更是因为嘉年的亏损，此时的嘉年地產在香江已经面临停牌危机。