第318章 盘点：2000年国内资产总览与未来预告（1/2）

……

2000年12月31日，香港默潮资本大会议室。

窗外维多利亚港的最后一缕夕阳正在沉入海面，会议室里的灯光已经亮了起来。

长桌上摊着厚厚一摞报表，封面上印着「2000年度国内资产盘点」和「2000年度全球投资收益汇总」。

陈景明坐在主位上，面前是一杯已经凉透的咖啡；任素婉的轮椅停在他旁边，手里拿着一份刚刚打印出来的汇总报告。

蔡崇信、梁文渊、罗镇东、程野坐在长桌左侧，方翰和邝律师坐在右侧。

蔡崇信站起来，走到投影幕前，翻开第一页；屏幕上跳出一行数字：「国内资产总投入：22亿美元（约182亿人民币）」。

他的激光笔点在数字上：

“各位，2000年国内资产板块，全年总投入22亿美元，约合182亿人民币；

其中，房产采购投入约15亿美元，包括北上广深、30个二线城市、100个地级市的4.6万套学区住宅和4650套核心商铺。

三地总部土地及前期建设投入约7亿美元——

香港中环6.5亿港币、魔都陆家嘴1.5亿人民币、重庆解放碑1.2亿人民币，加上三地庄园和家属楼的地块。”

他翻到下一页，继续：

“经过五轮循环抵押融资，22亿美元自有资金撬动了408亿人民币的核心资产；

其中，住宅部分估值约290亿，商铺部分估值约118亿！”

梁文渊问：“负债呢？”

蔡崇信翻到第三页，说道：“资产408亿，自有资金182亿，负债226亿；资产负债率55.4%！”

顿了顿，他看着梁文渊：“这个负债率在房地产行业属于健康水平，我们的租金收入，可以覆盖月供的67.6%；剩余缺口由美股盈利补足！”

梁文渊点了点头。

蔡崇信翻到第四页说道：

“4.6万套住宅，平均月租金1800元，年租金收入9.94亿；

4650套商铺，平均月租金6000元，年租金收入3.35亿；

合计年租金收入：13.29亿人民币（按70%出租率测算）；

满租后，年租金收入可达18.8亿。

随着未来几年租金上涨，五年内租金收入有望突破25亿。”

他合上文件，看着所有人：

“国内资产板块，2000年基本完成布局；

2001年的核心任务，是提升出租率，优化租金收益，同时推进三地总部、庄园和家属楼的建设！”

陈景明点了点头，没说话。

程野站起来，走到投影幕前，翻开另一份文件：“接下来，我汇报2000年全球期货及外汇投资收益！”

他用激光笔指着屏幕上跳出的数字，说道：

“3月，LME铜期货，我们精准抓住了智利铜矿罢工的行情；建仓均价1402美元/吨，平仓均价1508美元/吨，收益4.1亿美元。”

他翻到下一页，继续：

“4月，巴西雷亚尔做空，收益12.8亿；

日元做空，收益8.2亿；

黄金-原油比价套利，收益8.4亿；

三项合计29.4亿美元。”

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